Независна грађевинска експертиза - корак по корак упутства о томе како направити независну експертизу за градњу + преглед ТОП-3 независних експертских компанија

Које врсте послова су укључене у самосталну експертизу? Како направити независну експертизу и процјену зграде? Где да наложи независну експертизу за изградњу суда?

Поздрав читатељима сајта "КхитерБобер"! Са тобом, Мариа Даровскаиа.

Предмет нашег данашњег чланка је независна грађевинска експертиза. Ако је потребно да проверите квалитет грађевинских радова или утврдите како зграда испуњава грађевинске и техничке стандарде, морате наручити такав поступак код независне стручне организације.

Такве студије се такође спроводе судском одлуком или на захтев заинтересованих лица која учествују у грађанским и кривичним поступцима.

Прочитајте до краја чекајући гарантовани бонус - савете о томе како да уштедите на стручности у грађевинарству без жртвовања квалитета.

Хајде да почнемо!

1. Шта је независна експертиза за изградњу и када се она спроводи?

Независну експертизу грађевинских радова обављају специјализовани центри. Особље центара запошљава стручњаке са релевантним образовањем и искуством.

Међутим, хајде да прво дефинишемо термин.

Независна грађевинска експертиза - Ово је скуп студија за откривање грешака и дефеката, разрада начина за њихово исправљање, верификацију усклађености пројекта са документима о изградњи и одређивање степена хабања објекта.

Што се тиче лиценцирања и сертификације стручних компанија, оне су тренутно отказане.

Циљеви испитивања:

  • што је тачније могуће сазнати обим и трошкове изградње;
  • осигурати да грађевински радови буду у складу са стандардима квалитета;
  • процјену трошкова очувања грађевине или њене обнове;
  • откривање кршења и грешака у процјенама и пројектима, прецјењивање цијена или количине материјала.

Независна експертиза за изградњу суда почиње одлуком о његовом именовању. Одређивање се врши након апликације. Заинтересовано лице, тужилац или сам суд може поднијети захтјев.

Ако желите поднијети захтјев за испитивање, прије тога се савјетујте са експертским бироом, од њега затражите писмену сугласност и затим поднесите захтјев суду.

Форензичка грађевинска експертиза је процедурални акт, који се састоји од провођења студије и давања мишљења за одговарање на питања која поставља суд.

Ако желите да добијете више информација о овој теми - прочитајте чланак "Форензичка грађевинска експертиза" и "Форензичка експертиза".

2. Које су врсте независне експертизе за изградњу - 3 главна типа

Независна грађевинска експертиза има много варијанти. Али ми ћемо узети у обзир најрелевантније и најтраженије.

Тип 1. Контрола квалитета градње

Ово је једна од најчешћих врста стручности.

Контрола квалитета грађевинских радова је студија којом се утврђује стварна вриједност изведених радова, инсталација, поправки.

Квалитетна експертиза је потребна у случају неслагања и спорова око одредби уговора. Параметри квалитета регулишу законске и регулаторне акте, као и регионално урбанистичко законодавство, грађевинске прописе, техничке прописе.

Резултат испитивања је стручно мишљење у којем се доносе закључци о усаглашености или неусклађености обављеног посла са декларисаним квалитетом.

На ову тему прочитајте и материјал "Изградња и техничка експертиза".

Тип 2. Испитивање пројектне документације

Испитивање пројектне документације - Ово је свеобухватна студија која одређује усклађеност документације са националним и регионалним стандардима.

Испитивање пројектне документације открива грешке и ознаке у стопама и коефицијентима процјена, анализира пројектну документацију за усклађеност са захтјевима. Одређује се достатност сета докумената за почетак изградње или пуштања у рад објекта, поузданост објеката након изградње, вероватноћа отказивања конструкције.

Тип 3. Анализа стања зграда и објеката

Анализа зграда и објеката - свеобухватна студија за утврђивање стања објекта, укључујући његове потпорне структуре, темеље.

Анализа открива стабилност објекта, сигурност његовог даљњег рада. Стручњак може саветовати поправку или замену појединачних објеката према резултатима испитивања.

Ова анкета се спроводи према плану и непланирана.

У процесу анализе истражити:

  • физичко хабање;
  • стање објекта прије купње;
  • штета настала услед операције;
  • оштећење након пожара;
  • штете након природних катастрофа.

Врста прегледа:

  1. Визуелна - помоћу визуелног прегледа проналазите очигледна одступања.
  2. Детаљно - извести лабораторијске тестове.

За детаљан преглед узимају се узорци, структуре се отварају, а деформације се мјере.

У табели испод можете видјети методе истраживања:

МетходЗадатак
1ТхермалОдређује термофизичка својства конструкција
2УлтразвукОдређује униформност и чврстоћу конструкција
3РадиатионОдређује садржај влаге дрвета и других материјала (електрична проводљивост)
4ЕлецтрицОдређује положај арматуре и уграђених делова
5ЕлектромагнетскиКонтрола деформација
6Страин гаугеОдређује термофизичка својства конструкција
7БојаОдређује термофизичка својства конструкција
8ЦхемицалКонтрола загађења гасом
9ГеодесицКонтрола деформација
10Начин коришћења свећа, димних бомби, свилених нитиОдређује непропусност врата
11ПадОдређује непропусност просторија

Након анкете, експерт припрема извештај са детаљним описом коришћених метода, калкулација и препорука.

Ако су вам потребне детаљне информације о прегледу зграда и објеката, за вас смо припремили посебан чланак.

3. Како направити независну експертизу - 7 једноставних корака

Да би се добила квалитетна грађевинска експертиза, потребно је предузети низ корака. Погледајмо их детаљније.

Корак 1. Изаберите стручну компанију

Раније је стручно предузеће није могло обављати своју дјелатност без посебних дозвола и дозвола. Али овај захтјев је отказан. Сада лиценце нису потребне.

Уместо тога, обратите пажњу на то да ли је предузеће саморегулативна организација стручних предузећа (у даљем тексту СРО). Ово је обавезан захтев за стручни биро. Не мање од присуства осигуравајућих професионалних активности стручњака компаније. Ова правила су одређена законом.

Обавезно пронађите рецензије о компанији - она ​​мора имати добру репутацију. Ако нађете негативне критике о квалитету услуга одабране компаније, немојте рискирати, већ потражите другу.

Питајте пријатеље, познанике, колеге. Можда је неко већ наишао на услуге стручњака из области грађевинарства. Њихове препоруке могу бити корисне. Такође препоручујемо да прочитате чланак "Процена компаније".

Корак 2. Плаћање услуге и потписивање уговора

Следећи корак је склапање уговора са стручном компанијом. У овој фази, будите сигурни да детаљно проучите клаузуле уговора, поставите питања о свим неразумљивим нијансама, ако је потребно, консултујте се са адвокатима.

Ако у овој фази не добијете времена да проучите уговор, журите, не дајте уговор у руке, онда је вероватно да имате посла са бескрупулозном компанијом. У пристојној компанији добићете могућност да проучите уговор и одговорите на сва питања.

Можете погледати пример уговора за грађевинску експертизу.

Вриједи потписати уговор само када сте се већ договорили о цијени, говорили о циљевима и циљевима испита. Након потписивања је вријеме да платите услугу.

Обично, пре издавања извештаја вештака, купац плаћа део трошкова, а преостали износ се плаћа након завршетка истраживања. Али све зависи од праксе одређене компаније. Расправите о цени и условима плаћања унапред.

Да бисте детаљније разумели тему, прочитајте чланак "Независна стручност".

Корак 3. Наведите потребну документацију.

За проучавање стручњака потребна је техничка и пројектна документација објекта. Поднесите га специјалисти у почетној фази студије.

Напомињемо да ће прва фаза било које врсте грађевинске експертизе бити визуална инспекција објекта у складу са техничком и пројектном документацијом.

Из докумената од купца могу бити потребни:

  • пасош објекта;
  • материјали предмета;
  • уговор о изградњи;
  • пројект;
  • процјена;
  • потврда о завршетку;
  • право приступа објекту;
  • тлоцрте;
  • комуникационе шеме;
  • извјештаји о инспекцији штете.

Ако сте заинтересовани за ову тему, препоручујемо да прочитате материјал "Испитивање пројектне документације".

У видеу испод можете чути мишљења експерата о једном стандарду испитивања.

Корак 4. Договорите се о времену истраживања

Датум и време студије треба да се договоре унапред. Ако би испитивање требало да решава спорове са другом страном (уговарач, инвеститор, осигуравалац, итд.), Онда би ову страну требало унапред обавестити путем препорученог писма или телеграма са најавом обавештења.

Копију чекова за пошиљку и осталу документарну штету коју треба да сачувате. Ако се друга страна не појави на прегледу, онда то не поништава њену аутентичност. Најважнија је могућност да се потврди чињеница обавештења. У ту сврху морате спремити документе о отпреми.

Корак 5. Позивамо стручњака да спроведе визуелну инспекцију.

Унапред договорите датум и време за визуелни преглед. Побрините се да експерт има потпуни приступ свим подручјима објекта.

Корак 6. Очекујемо лабораторијска истраживања.

Након визуелног прегледа, стручњак ће требати времена за обављање лабораторијских тестова. Ово је најважнији корак у прикупљању информација за експертски извјештај.

Унапред договорите колико времена стручњак треба да спроведе сва неопходна истраживања. Сматрајте да ће резултати испитивања зависити од ове фазе (види и “Испитивање безбедности у индустрији”).

Корак 7. Добили смо закључак

Након провођења свих фаза вјештачења, вјештак ће саставити закључак у облику извјештаја.

Експертска компанија ће навести у извјештају (у зависности од задатка):

  • врсте извршених радова;
  • методе истраживања;
  • фотографисање кршења;
  • одступања од пројекта;
  • кршења пројектних и буџетских докумената;
  • кршење величине, технологије;
  • информације о квалитету материјала;
  • закључке и препоруке.

Пример

Артем је купио стан у згради у изградњи. Стан се налази на горњем кату. После пуштања у рад куће, испоставило се да вентилациони систем не ради како треба у стану. Као резултат, на зидовима и плафону се стално накупља кондензација. Због кондензације у стану формирана је гљивица, а завршна облога почела се распадати.

Пошто је инвеститор одбио да исправи ситуацију, Артем се обратио стручној компанији. Стручњаци су забележили одсуство потиска у вентилацији. Направио је закључак, направио процену рестаураторских радова.

Добијено мишљење Артем је дао приликом разматрања предмета у судници. Суд је усвојио тужбу и присилио инвеститора да плати одштету у износу од 300 хиљада рубаља.

Стручно мишљење је правно обавезујуће и користи се у судском поступку као доказ (види и чланак „Независна експертиза стана“).

Ако се суочите са проблемом који захтева независну експертизу за изградњу, препоручујемо да се консултујете са адвокатом. Помоћ специјализованог адвоката помоћи ће вам да се боље припремите за сам поступак стручног истраживања и за даљу примјену његових резултата на суду.

Стручну помоћ можете добити од стручњака из компаније Правовед.ру. Уз помоћ услуге добићете бесплатну или плаћену консултацију онлине без напуштања вашег стана или канцеларије.

Услуга елиминише грешку, јер истовремено добијате одговоре од неколико специјалиста, што је заједничко мишљењу. 16.000 адвоката разних специјализација из целе земље пружиће савете и припремити потребне папире. Сви специјалисти у правосуђу имају дугогодишње радно искуство, у просјеку 16 година.

Због непостојања трошкова изнајмљивања простора и других трошкова производње, цене плаћених правних услуга адвокатске службе су јефтиније од просјечних трошкова таквих услуга.

4. Ко нуди услуге самосталне грађевинске експертизе - ТОП-3 експертске компаније

За Вас смо изабрали три експертске компаније које се баве грађевинском експертизом. Предлажемо да размотримо њихове карактеристике.

Кључ успјеха у грађевинском спору није само добро одабрана стручна организација, већ и одвјетник. Адвокат за изградњу Носкова Игор Иуриевицх ће вам моћи помоћи у грађевинском спору. Грађевински спорови су специјализација адвоката Игора Носкова. Велико искуство у таквим стварима, како од стране Купца, тако и од стране Извођача, омогућава му да холистички сагледа ситуацију и да изгради исправну позицију на суду на најпрецизнији начин. Пријавите се за консултације са Игором Иуриевицхом путем телефона или попуњавањем једноставног обрасца на веб страници. Након слања пријаве бит ћете контактирани у року од 15 минута.

1) ИнвестЕкпертСтрои

ИнвестЕкпертСтрои има канцеларије у Москви, Санкт Петербургу и Казану.

Компанија обавља све врсте грађевинске експертизе, обавља стручне послове за приватне клијенте и, по дефиницији, арбитражне судове. Потребно је само два или три радна дана да се проведе испитивање од стране компаније и да се направи извештај. Такођер можете наручити комерцијалну понуду, која ће вам бити достављена на захтјев у року од једног сата.

Можете добити бесплатан стручни савјет прије наручивања услуга. Да бисте то урадили, позовите компанију или наручите повратни позив на сајту.

2) МНСЕ

Представништва МНСЕ-а су у градовима као што су Москва, Санкт Петербург, Новосибирск, Нижњи Новгород, Воронеж, Јекатеринбург, Иарославл, Чељабинск, Самара, Тула, Рјазан, Брјанск, Липетск, Магнитогорск.

Назив компаније стоји за Интеррегионал Индепендент Цонструцтион Екаминатион. Можете добити савјет у свом граду телефоном. Грађевински стручњаци одлазе на неко место, чак и викендом и празницима. Сви стручњаци компаније имају статус форензичких стручњака и свака два мјесеца, у оквиру утврђивања њихове прикладности, тестирају се на детектору лажи.

Када наручују преглед, два стручњака ће напустити локацију. Изјава компаније заснована је на чињеницама, има најмање 50 страница волумена.

3) Савез градитеља и инжењера

Предузеће "Савез градитеља и инжењера" се бави грађевинским и техничким саветима и експертским проценама.

Предузеће обавља све врсте грађевинске експертизе, укључујући и правне, бави се и анкетама, процјеном штете, техничким надзором.

Компанија сарађује са владом Москве, Руских железница, РОСЦОСМОС-а, московских судова. Савез градитеља и инжењера обавља своје активности у Москви.

Постоји детаљан чланак о томе како проценити кућу.

5. Како добити квалитетне услуге независне експертизе - 3 корисна савјета

Припремили смо вам неколико савета како да не направите грешку у избору експертске компаније.

Савет 1. Анализирајте реализоване пројекте експертских компанија

Велике стручне компаније морају имати портфолио са завршеним пројектима. Они су постављени на веб страници у примјерима радова.

Обавезно проверите ове примере, погледајте све у детаље. Изаберите примере пројеката за објекте сличне вашим, са идентичним параметрима и обимом задатака. Ово је неопходно да би се осигурало да компанија има искуства са таквим пројектима, и да је имплементација у складу са вашим идејама.

Ова процедура треба да се спроведе унапред, чак и пре преговора са руководиоцем експертског бироа. Процедура таквог упознавања ће вам омогућити да детаљније разговарате са консултантом о томе шта вам је потребно и да боље разумете једни друге. Уосталом, полазећи од специфичности много је згодније и разумљивије него рећи "уопште".

Ако вам је потребна процена, али не и преглед, за вас смо припремили чланак "Независна процена".

Савет 2. Изаберите фирму са модерном опремом

У зависности од врсте грађевинске експертизе и њених задатака, стручна организација треба да има неопходне алате и опрему.

Приликом прегледа сајтова и током разговора са менаџером, обратите пажњу на техничку опремљеност компаније. Присуство модерне опреме и софтвера, иако не гарантује квалитетан рад, али доприноси томе.

Лабораторную часть исследования проводят исключительно в профильных лабораториях. Если у компании есть собственная лаборатория - это большой плюс.

Савет 3. Користите бесплатну специјалистичку посету на лицу места

Експертска предузећа често приликом наручивања стручног прегледа специјалиста на објекту дају бесплатно. Искористите ову прилику. Када контактирате компанију, проверите доступност ове опције.

За оне којима су потребне информације о процјени стана, препоручујемо да прочитате посебну публикацију на ову тему.

6. Закључак

Да сумирам, пријатељи моји.

Сазнали смо да:

  • Независна грађевинска експертиза је потребна у споровима са извођачима и извођачима радова, проузрокујући штету и лоше квалитетне услуге изградње и поправке;
  • грађевинска експертиза се користи на суду као доказ;
  • Постоје три главне врсте експертизе за изградњу;
  • Када бирате компанију, морате обратити пажњу на њену репутацију и завршене пројекте.

Желимо вам да се радови на изградњи и поправци одвијају у вашем животу без проблема и прекорачења трошкова! Радо ћемо одговорити - оставите коментаре и оцјену.

Loading...