Раскид уговора о продаји некретнина пре и после регистрације - упутство за раскид уговора у 5 корака + савети о томе како се заштитити од превараната приликом склапања купопродајног уговора

Које су последице раскида уговора о продаји? Како раскинути уговор о продаји прије регистрације некретнина? Шта је основа за раскид уговора након регистрације?

На начину живота често постоје препреке које се не могу заобићи. Међутим, они се могу научити превладати уз минималне губитке. Увек постоји ризик да купите кућу пристојног изгледа, уредите је као некретнину и након неког времена сазнате да су зидови испод споредног кола иструнули, а кров прокишњава. Шта учинити у таквим случајевима?

Ја сам Валериј Чемакин - правни консултант, увек вам саветујем да не паничите. Да ли је могуће раскинути уговор о продаји некретнина након регистрације? Да, можда - иу којим случајевима ћете сазнати да ли сте прочитали чланак.

Будући да се најчешће ова процедура спроводи у суду, онда на крају чланка предлажем ревизију адвокатских канцеларија које ће вам у томе помоћи.

1. Шта је раскид уговора о продаји и какве су последице тога?

Најчешће, незадовољство стеченом имовином настаје након идентификације значајних техничких недостатака или околности које онемогућавају нормалну употребу објекта.

Све ово се појављује због потпуног или дјелимичног неиспуњавања уговорних обавеза једне од страна. У већини случајева купац остаје незадовољан послом, иако се то догађа обрнуто.

Грађански законик (Грађански законик) и правила за регистрацију трансакција непокретности омогућавају вам раскид уговора о продаји, чак и након регистрације, чак и прије ње. Међутим, то захтева добре разлоге, о чему ћемо говорити у наредном поглављу. Овдје ћу напоменути да постоје два случаја када се прекину уговорни односи.

Када је уговор раскинут:

  1. Престанак трансакције. У случају кршења једне од страна уговорних обавеза. Обезбеђује претпретресни и судски налог.
  2. Признање уговора као неважеће. Ако открије чињеничне грешке и недосљедности са захтјевима закона.

Међутим, треба имати на уму да раскид уговора о продаји некретнина након регистрације носи са собом грађанске и пореске посљедице.

У ствари, након што се све врати, новац иде оном који га је купио, имовина иде продавцу. У те сврхе склапа се нови уговор о продаји са свим посљедицама које из тога произлазе. Посебно, пореска инспекција би такође требала бити свјесна ове трансакције.

2. Који је основ за раскид уговора о продаји некретнина - преглед главних разлога

Закон је осмишљен тако да једнако штити обје стране у уговорном односу. Дакле, такви ћуди купца као незадовољство бојом тапета или дивергенција погледа на живот са суседима, нико неће узети у обзир.

Услови раскида уговора о продаји некретнина након регистрације су прилично тешки. Мора да постоји озбиљан разлог за то. Ево неких од њих.

Разлог 1. Коришћење фалсификованих докумената у трансакцији

Када би се, након регистрације стана, изненада открило да су га потраживале треће стране, или су друге важне околности скривене од стране продавца, фалсификовањем докумената, онда би такав споразум био отказан. Овдје је битна ствар присутност намјере продавца да обману купца.

Разлог 2. Нема плаћања непокретности према условима уговора

У неким случајевима, људи продају станове са одложеним или оброчним плаћањима. Услови за то се договарају директно у уговору о продаји или у додатним споразумима, признаницама и сличним документима.

Није неуобичајено да купац престане да плаћа дуг када се појаве финансијске потешкоће. У овом случају, продавац има право да добровољно или преко судова раскине.

Разлог 3. Присуство оптерећења у виду грађана регистрованих у стану

Органи за регистрацију не захтевају попратну документацију о одсуству регистрованих у стану или дуговима за плаћање комуналних услуга приликом закључивања трансакције. О томе треба да се брине сам продавац у почетној фази и прописује све тачке у уговору о продаји.

Пример

Пре неког времена направио сам погодбу за замену приватне куће за стан у Тјумену. Међутим, кћи домаћице која је живела у Москви била је регистрована у њој. Да би отишла и уписала се у кућу, морала је да дође, али то није могла брзо.

Био је излаз. У уговору смо се одразили да ће девојка бити уклоњена из регистра за месец дана. Она је испунила уговор и отпуштена, али ако то није учинила, онда би таква околност могла бити разлог за раскид уговора о продаји.

Стога, за сигурносну мрежу, у уговору ријешите сва таква питања прије уписа некретнине у имовину. Прочитајте ову процедуру у нашем засебном чланку.

Разлог 4. Откривање грешака у документима о наслову

Дешава се да се након регистрације утврди да су документи о власништву продавца претходно направили значајне грешке, што је утицало на документацију купца. На примјер, из неког разлога, површина стана није била 96 м2, већ 69 м2. То јест, током инспекције нисте обраћали пажњу и плаћали новац за додатне квадрате.

Оваква значајна одступања често постају основа за раскид уговора о купопродаји и како се то ради исправно - прочитајте сљедећи одјељак.

3. Како раскинути уговор о продаји након регистрације - упуте корак по корак

Када је већ дошло до државне регистрације неког предмета, тешко је раскинути уговор, али је ипак могуће. За то морате проћи кроз прилично дугу процедуру. Лакше је ако се странке успију договорити, а ако не, морат ће ићи на суд.

Много је лакше раскинути прелиминарни уговор о продаји некретнина него главни документ након поступка регистрације. Разговараћемо о прелиминарном уговору на крају секције, а сада читамо о већ регистрованим трансакцијама са некретнинама.

Корак 1. Формулишите разлог за раскид уговора

Ако нисте задовољни са нечим значајним у купљеном стамбеном објекту, покрените поступак отказивања. Разлог мора бити озбиљан, по могућности један од горе наведених. Наведите захтјев у писаној форми, одражавајући у њему све разлоге за раскид уговора о продаји.

Корак 2. Обавестимо другу страну о жељи да раскине уговор.

Обавијест о раскиду уговора о продаји некретнина након регистрације мора бити пренесена другој страни. Проверите да ли је продавац примио ове информације. Боље је да по пријему пошаљете препоручено писмо или личну руку. Званични одговор је 30 дана.

Ако се ваш противник слаже са свиме и спреман је да врати новац, неће бити могуће то урадити баш тако. Мораћемо поново да склопимо уговор о продаји, али са променом улога.

Трансакција ће поново бити регистрована. Опција мирног рјешавања спора је врло ријетка. Чешће, раскид уговора о продаји некретнина након регистрације на иницијативу само једне стране врши се на суду.

Корак 3. Жалимо се суду и поднесемо тужбу

Имате право да независно поднесете тужбу суду за раскид купопродајног уговора након регистрације, али је боље ангажовати компетентног правника за некретнине. О предностима овог приступа, погледајте тематски чланак на нашој веб страници.

Надлежност предмета у случају раскида уговора о продаји некретнина након регистрације зависи од врсте противника. Ако су појединци, онда морате контактирати окружне судове. У случају спорова између организација, добродошли у арбитражу.

Корак 4. Дајемо потребне документе.

Поред тужбе, суд мора доставити документацију о некретнинама, као и материјале који потврђују да сте у праву. Можда ћете морати позвати свједоке. Сматрајте да ће бити тешко да сами одбраните своје гледиште.

Ово се посебно односи на раскид уговора о купопродаји некретнина након регистрације. Стога је боље ангажовати представника који има искуства у рјешавању таквих сукоба.

Корак 5. Чекамо судску одлуку.

Тужбе понекад трају годинама. Међутим, ако је одржан посљедњи састанак, а судац је најавио крај процеса, остаје само чекати његову одлуку. Али то не значи да су се све авантуре завршиле. Па, ако продавац - богата особа и брзо вам врати новац.

У супротном, случај може доћи до извршног поступка. Истовремено, услови отплате након престанка регистрованог уговора о продаји некретнина ће се повећати неколико пута. Много је лакше раскинути уговор пре него што је уписан у Јединствени државни регистар некретнина.

Поступак за престанак прелиминарног уговора о продаји некретнине прије регистрације:

  1. Обавестите противника да одбије трансакцију.
  2. Обавестите Росреестра, пишући изјаву.
  3. Регистрација се не дешава.
  4. Нема правних последица.
  5. Новац остаје са вама, а стан код продавца.

Имајте на уму да рокови за обављање регистрационих радњи у већини случајева не прелазе 5-7 дана. Ако за то време немате времена да откажете посао, становање ће бити ваше. У овом случају, погледајте корак 1. Опет, можда ће вам требати адвокат који можете лако пронаћи ако наставите читати чланак.

4. Помоћ у раскиду уговора о продаји некретнина - преглед ТОП-3 компанија за пружање услуга

Једна од најтежих области у судској пракси је стамбено право. Нико не може гарантовати исход правног спора у таквим случајевима. Стога је овдје важно имати добру подршку у особи квалифицираног правника.

Данас се многе компаније баве подршком трансакцијама са некретнинама. Трошкови варирају у великој мери и зависе од статуса компаније, региона, сложености случаја, обима посла. Међутим, многе фирме фокусиране на обичног клијента, узимају јефтино, али још увијек узимају плаћање у ратама за раскид уговора о продаји некретнина након регистрације.

1) Правник

Сав рад ове компаније је нераскидиво повезан са Интернетом. Експерти раде на даљину преко адвоката портала. Они пружају правне савјете о свим правним питањима. Ако се ваш проблем тиче некретнина или било које друге сфере, идите на сајт и пошаљите поруку без регистрације путем он-лине обрасца који је тамо доступан.

Питање треба формулисати сажето, али разумљиво. Наведите свој проблем и објасните шта желите да добијете као резултат. Одговориће вам адвокат који боље разумије ову тему од других. Ако вам је потребан детаљан одговор са алгоритмом акције, морат ћете платити мало, око 700 - 900 рубаља. Генерализиране одговоре дају запосленици компаније бесплатно.

Практичност услуге је да се савјет може добити без обзира на то гдје живите. Ово је посебно погодно за оне за које је проналажење адвоката у близини куће проблематично. У неким случајевима, стручњаци компаније пружају практичну помоћ. Ако желите да добијете јефтину, али обимну консултацију о вашој теми, онда нећете моћи да пронађете адвоката.

2) Спрат

Агенција за некретнине "Флоор" не само да се бави селекцијом и продајом стамбеног простора, већ пружа и правне услуге за подршку трансакцијама. Укљуцујуци адвокате фирме помазе да се прекину вец регистроване трансакције.

Услуге фирме "Флоор":

Име услугеОпис услуге
1Продаја становаТо захтева не само могућност да се пронађе купац, да се добије добра цена, већ и да се обезбеди удобно окружење за продавца
2Купујем кућуЗа то је потребан веома одговоран приступ, провјера правне чистоће стана, одсуство разних врста терета
3Изнајмљивање становаДа би се избегле неугодне последице за власника неопходно је закључити компетентни уговор са станарима.
4Трансацтион суппортКомплетан спектар правних услуга, од почетног разговора са продавцем, до пријема докумената о власништву (извод из УСРН)
5Отказивање или поништење уговора о продајиСлање тужбе противнику, припрема тужбе суду, која прати случај на суду

3) Господе

Ово је адвокатска фирма широког профила. Сурађује са физичким и правним лицима у различитим областима. Велики дио случајева заузима стамбени сектор који нас занима. Штавише, адвокати дају почетну оралну консултацију бесплатно.

Писано објашњење кошта 1,5 хиљада рубаља. Предрасправно решење питања - 15 хиљада рубаља, али заступање на суду за једнострано раскидање уговора о продаји некретнина након регистрације је већ 30 хиљада рубаља. Ако узмемо у обзир да су трошкови надокнађени од стране губитника, онда су то сасвим разумне цијене.

Такође ћу вам испричати о методама самоодбране при закључивању трансакција некретнина, али за сада гледајте тематски видео.

5. Како се заштитити од превараната приликом склапања уговора о продаји некретнина - 3 једноставна савјета

Да би се смањио ризик раскида већ извршеног уговора о продаји некретнина, а не након регистрације, али прије тога, придржавати се елементарних мјера опреза.

Најбоље је привући специјалисте који ће подржати продају станова. Зашто? Прочитајте у нашем посебном чланку. Ако се и даље одлучите за самостално дјеловање, послушајте сљедеће савјете.

Савет 1. Наведите у уговору тачан датум преноса стана у власништву.

Што је више услова у уговору, то је лакше остварити његов престанак на суду. На пример, јасно одређен период за пребацивање стана на имовину и ослобађање од његовог присуства од стране продавца, као и других регистрованих лица, спасит ће вас од потребе да их протјерате из окружног полицијског службеника.

Ви једноставно прете да раскинете уговор. Уосталом, свако непридржавање или неовлашћено мијењање увјета од стране корисника даје право на раскид уговора о продаји некретнина.

Савет 2. Додајте клаузулу о раскиду уговора ако продавац одбије да испуни своје обавезе.

Наведено је неспорно у случају када уговор садржи сљедећу клаузулу: "Ако било која од странака не испуни обавезе предвиђене овим уговором, може се раскинути плаћањем казне странци која их је прекршила".

У присуству таквог предмета, кривац ће морати тражити врло добре разлоге како би спријечио раскид уговора.

Савет 3. Запишите услове и износ повраћаја у случају раскида уговора

Поред тога, уговор мора да специфицира специфичне услове враћања уплаћених средстава, њихов износ, као и друге компензационе исплате, ако је споразум раскинут на иницијативу једне стране.

6. Закључак

Раскид уговора о продаји некретнина након регистрације - прилично је проблематичан, али рјешив. Ако сте пажљиво прочитали чланак, онда се успјешно бавите овим проблемом сами или уз помоћ адвоката.

Питање за читаоце

Шта мислите, шта се још може одразити у купопродајном уговору, тако да је његово престанак, ако је потребно, био што лакши?

Молимо вас да оставите своја мишљења и коментаре у коментарима на чланак. Ако вам се свиђа - ставите оцјене и лајкове у друштвене мреже. Желим вам све најбоље и често посећујете странице нашег часописа!

Погледајте видео: Ratari za raskid ugovora sa firmom iz UAE (Октобар 2019).

Loading...