Инспекција зграда и објеката - 7 главних фаза инспекције техничког стања објеката + 4 начина уштеде на прегледу зграда и објеката

Који регулаторни документи регулишу технички преглед зграда? Како спровести преглед грађевинских конструкција према ГОСТ-у? Како су цијене за инспекцију зграда и објеката?

Поздрав читатељима сајта "КхитерБобер"! Са тобом - Мариа Даровскаиа.

Претпоставимо да сте шеф индустријског комерцијалног предузећа и одлучили да извршите главни ремонт у згради. Познати људи су сугерисали да је према закону потребно извршити прелиминарни преглед зграде како би се утврдило његово стање. Ко зна, можда ће се распасти чим почнете са поправкама.

Како започети такву анкету? Ко ће то спровести? У ком облику су резултати забиљежени? На ова и друга питања наћи ћете одговоре у нашем чланку.

Шта чекамо? Хајде да наставимо.

1. Шта је преглед зграда и објеката?

Контрола зграда је планирана, након природних катастрофа и несрећа, прије великих поправки или реконструкције.

За почетак ћемо дефинисати терминологију.

Преглед зграда и објеката - Свеобухватни догађај за одређивање техничког стања објеката и комуникација (инжењеринг и изградња).

Учесталост истраживања одређена је захтјевима ГОСТ-а. Према стандардима, прва анкета се спроводи у прве две године од дана пуштања објекта у рад.

Ово је неопходно за проверу функционалности конструкција и система пре истека гарантног периода за рад. Затим, у случају кварова, рестаураторске радове ће извршити инвеститор.

Даља истраживања би се требала провести једном у десет година. Али ако су већ откривени ранији недостаци или су услови рада објекта неповољни, онда се тај период мења, а истраживање се врши сваких 5 година.

У ситуацији када су у згради пронађене пукотине или друге врсте деформација у потпорним конструкцијама, одмах треба извршити преглед. Ово је неопходно да би се открили узроци и спречиле несреће.

Табела приказује фазе техничког прегледа:

СтагеРад у току
1ПрепаратионУпознавање са објектом, анализа пројекта и процјене, писање и одобравање плана истраживања
2Преглед визуелног дизајнаОткривање и мерење оштећења
3МеасурементсМјерење параметара конструкција и елемената, мјерни радови за израду планова
4Инструментални прегледПреглед конструкција, одређивање параметара оштећења и оштећења
5Процена техничког стањаОдређивање класе техничког стања објеката користећи регулаторну документацију
6Анализа података, обрадаАнализа и обрада резултата истраживања, укључујући и израчуне
7Развој инжењерских рјешењаИзрада препорука за постизање жељених параметара снаге, савјета о редослиједу рада
8Припрема закључкаКоординација техничких закључака са резултатима студије, закључци

Ако сте заинтересовани за ову тему, препоручујемо да прочитате и материјал за испитивање индустријске безбедности.

2. Када је потребна техничка инспекција зграда - Преглед основних ситуација

Немојте бркати испитивање структура зграда и објеката са конструкцијом и техничком експертизом. Ове процедуре имају фундаменталне разлике - оне имају различите задатке и методе истраживања.

Погледајмо неколико основних ситуација када је важна инспекција зграде.

Ситуација 1. Куповина новог дома

Када купујете кућу, купац мора да схвати у каквом је стању. Понекад се након куповине отварају неочекивана изненађења.

А трошкови елиминисања могу коштати више од цене објекта.

Пример

Аркадиј је отишао у Црну Гору и био је толико фасциниран лепотом земље да је тамо желио купити некретнину. Онлине је пронашао оглас за продају прелијепе виле по цијени нижој од тржишне цијене. Предлог је био заинтересован, али због неслагања у просечној тржишној цени, Аркадиј је посумњао на трик.

Аркадиј је одлучио да наручи преглед код куће. Резултат га је изненадио - темељ је склизнуо из куће. Због тога није могла продати годину дана, а продавац је три пута снизио цену. Трошак јачања фондације не би коштао ништа мање од саме куће. Као резултат тога, Аркадиј је одлучио да не купи овај објекат.

Извођење техничког извида прије склапања посла је начин да се осигура против куповине објекта за хитне случајеве. Ако сумњате у снагу зграде, обавезно наручите анкету. Њена цена је знатно нижа од трошкова рестаураторских радова у случају проблема са темељима или носивим конструкцијама.

Ако је куповина или продаја куће ваш случај, прочитајте чланак о процјени куће.

Ситуација 2. Процена стања зграде

Ако сте већ власник зграде, њоме управљате или радите као инжењер, онда ће анкета помоћи да се процијени стање, да се схвати да ли је потребно поправити и које.

Узмимо у обзир да, ако је анкета у згради показала стопу незгоде, а нису предузете потребне мјере, онда су по закону одговорне оперативне организације, власник и главни инжењер зграде. Ако је зграда већ оштећена, требате поднијети захтјев за услугу процјене штете.

Ситуација 3. Додатна надградња

Ако већ имате кућу, али желите да повећате њену површину на рачун додатне надградње, не можете без прегледа објекта. Уз његову помоћ, могуће је разумети да ли ће носеће конструкције издржати додатно оптерећење и да ли ће се цијела кућа срушити приликом завршетка изградње или убрзо након њеног завршетка.

Не ризикујте своју имовину и животе људи, повјерите процедуру специјалистима и донесите одлуку на основу њиховог закључка.

Сматрам да је анкета потребна за добијање дозволе за завршетак, легализацију. Без анкете, изградња додатног спрата ће бити незаконита, а иницијатор његове изградње ће бити одговоран (види и "Експертиза судске зграде").

Ситуација 4. Присуство видљивих деформација

Видљиве штете могу се појавити на грађевинским конструкцијама: савијање, померање, падавине, пукотине. У овом случају, задатак анкете је да идентификује недостатке, поправи их, сазна узроке, изради акциони план за њихово отклањање.

Треба приметити да се видљиве деформације структура обично јављају када је оштећење већ довољно велико. Ово је знак предстојеће несреће. Само анкета ће пружити тачне информације о сигурности зграде, потреби да се она поправи.

Ситуација 5. Рушење и демонтажа зграда

Ако се зграда планира срушити или демонтирати, мора се добити дозвола од извршних органа за пројекат рушења. А да би се добила дозвола, потребно је спровести анкету, према којој се развија рушење нацрта.

Чланак о сродној теми - "Независна грађевинска експертиза".

3. Које врсте послова обухватају инспекцију зграда - ТОП-7 главних типова

Инспекција зграда укључује различите врсте радова.

Али ми сматрамо седам најрелевантнијих.

Тип 1. Свеобухватни технички преглед

Потребан је свеобухватан или комплетан преглед како би се утврдило у ком техничком стању се налази објекат, како би се добиле информације о квалитету и стању објеката. Привремене промјене се нужно узимају у обзир.

Овај тип анкете се спроводи, вођен техничким задатком (у даљем тексту ТК), који је састављен у присуству клијента. У задатку наведите информације о објекту, сврху истраживања, вријеме његове имплементације, приложите документацију, пасош БТИ.

На основу резултата истраживања, објекту је додељена једна од категорија техничког стања:

  • нормативе;
  • изводљив;
  • ограничена-ефикасна;
  • хитне.

Након анкете припремљено је мишљење (извјештај).

Прочитајте и чланак о експертизи пројектне документације.

Поглед 2. Испитивање појединачних структура

Ова врста анкете се користи када нема потребе за свеобухватним истраживањем. У том случају, задатак је локална инспекција техничког стања засебног типа конструкција, на примјер, зидова, кровова или чак једног елемента, на примјер, дијела темеља или ступа.

Испитивање засебне изградње је потребно у два случаја:

  1. Ако су се појавили недостаци и оштећења.
  2. Ако је потребно повећати оптерећење на одређену структуру.

Препоручујемо да се упознате са текстом "Самостални преглед стана"

Поглед 3. Рад на мерењу

Мерни рад се изводе како би се утврдили тачни геометријски параметри конструкција за рестаурацију документације, израда калибрацијских прорачуна.

Листа студија и њихов обим се заснивају на ТК и пројекту.

Приликом мерења проверите димензије елемената објекта. Такође, ако је потребно, проверите хоризонталне површине, вертикалност носивих елемената, усклађеност са косинама.

Резултати мерења - цртежи, планови, деонице.

Тип 4. Одређивање карактеристика чврстоће

Снага - отпорност материјала на разарање и неповратне промјене облика под вањским оптерећењима.

Чврстоћа зависи од врсте материјала и од стања у којем је под стресом - растегнут, компримован, савијен и услови његовог рада.

Поглед 5. Израчунавање носивости

Извршите израчуне носивости (калибрационе калкулације) за оштећења и дефекте, ако је потребно утврдити носивост, променити ниво оптерећења, обновити пројекат, ако је објекат претрпио због пожара, поплаве и других сличних ефеката са непредвидивим ефектом.

Поступак се спроводи и када је потребно наставити изградњу након паузе. Прорачуни се изводе уз помоћ специјализованих програма или ручно.

Тип 6. Провођење термичких прорачуна

Термички прорачун - утврђивање усаглашености грађевинских конструкција са стандардима топлотне заштите.

Стандарди одређују параметре микроклиме простора. Усклађеност са параметрима неопходна је за комфор људи, чувајући поузданост и трајност конструкција.

Такође препоручујемо да прочитате чланак "Еколошка експертиза".

Да би се постигао жељени топлински ниво повећањем броја извора топлоте и њиховом снагом, коришћењем изолационих конструкција.

Али запамтите да ако загрејете просторију са грејачима, трошкови комуналних трошкова ће се значајно повећати. У овом случају, метода не искључује појаву влаге, гљивица, плијесни, кондензата и резултирајућих додатних оштећења.

Прорачуни ће такођер бити потребни за израчун оптималног броја извора гријања, за одабир одговарајуће опреме.

Термички прорачуни се изводе у складу са захтјевима СНиП-а.

Видео говори о карактеристикама термичког снимања.

Тип 7. Пројектна рјешења за ојачање конструкција

Јачање грађевинских конструкција - Свеобухватне процедуре за повећање крутости носивости, отпорности на пукотине и друге квалитете.

Јачање структура се постиже замјеном неисправних дијелова, укључујући додатне елементе, повећање попречних пресјека, промјену својстава материјала, промјену дијаграма дизајна, итд.

Да бисмо продубили тему, препоручујемо и да прочитате материјал “Независне експертизе”.

4. Како спровести преглед структура објеката и објеката према ГОСТ - 7 главних фаза

Преглед структура се састоји од припремне фазе и самог испитивања.

Погледајмо ближе кораке поступка.

Фаза 1. Проучавање пројектне и техничке документације

Да би се упознали са предметом проучавања, стручњак треба да испита пројектну и техничку документацију објекта, укључујући и документацију о операцији и извршеним радовима.

Уз помоћ пројектне документације сазнајте ауторство пројекта, схему дизајна, друге информације. Они проучавају информације о производњи структура: они одређују које организације су извршиле посао, који су материјали коришћени, ко их је снабдевао и друге информације.

Фаза 2. Израда програма истраживања

Када се припрема на основу ТОР-а, израђује се програм рада. Она указује на сврху истраживања, поставља задатке, наводи које ће структуре испитати, гдје ће се мјерити и тестирати, које ће методе користити, гдје ће отворити структуре, узети узорке и друге информације.

У овој фази, решава се и питање пружања приступа структурама.

Фаза 3. Визуелна детекција дефеката на фотографији

Главни дио прелиминарне фазе истраживања - визуални преглед. За инспекцију користе разне алате, укључујући мерне - рулете, чељусти и друге, као и инструменте за фиксирање онога што виде - на пример, фотографију и видео камеру.

Пронађени недостаци и кршења су утврђени помоћу скица, цртежа, фотографија, како би се објективно процијенило будуће стање зграде.

Фаза 4. Инструментални преглед уз употребу мјерних алата и инструмената

Инструментални (или детаљни) преглед је комплетан или селективан. Све зависи од тога да ли је потребно прегледати читав објекат или је довољно испитати његове појединачне елементе.

Поступак се изводи уз помоћ мјерних радова и одређивања карактеристика материјала.

Фаза 5. Обрада резултата испитивања у лабораторији

Одговор на питање да ли треба обавити лабораторијске тестове и који зависи од резултата испитивања. Треба их спровести у посебно опремљеној лабораторији од стране специјализованих стручњака на одговарајућој опреми.

Резултати лабораторијских студија ће се уписати у закључак истраживања.

Фаза 6. Израда препорука за даљи рад објекта

Стручњак треба да наведе тренутно стање објекта, да пружи препоруке о томе како да користи пројекат у будућности, које кораке треба предузети како би се ојачала структура, елиминисали недостаци и фактори који су их проузроковали.

Фаза 7. Израда закључка о техничком стању објекта

Након сумирања стручњака формира се закључак о техничком стању објекта. Извештај наводи чињенице из документације и добијене током истраживања. Стручњак треба навести пронађене недостатке, дати им дијаграме и фотографије, извући закључке и препоручити начине за њихово отклањање.

Ако се појави потреба за анкетом, требате узети помоћ адвоката. Можете изабрати за себе као пуноправни пратилац и савет. Ову помоћ можете добити на сајту Правовед.ру.

Од 16.000 доказаних адвоката из целе Русије, моћи ћете да пронађете правог стручњака. Сви адвокати адвоката имају довољно искуства, у просјеку 12 година. Помоћ можете добити бесплатно и уз накнаду.

5. Где наручити преглед зграда и објеката - преглед ТОП-3 услужних компанија

Да би олакшали избор читалаца, представљамо преглед три водеће компаније у Русији које су специјализоване за испитивање и испитивање стамбених и индустријских објеката.

1) Центар грађевинске експертизе "ПГС"

Центар за грађевинску експертизу "ПГС" основан је 2012. године. 4 године млада компанија је постала група од шест правних лица. Центар се бави судским и претпретресним грађевинским испитивањима, прегледима, као и ревизијом, процјенама, пројектовањем, координацијом реконструкција и реконструкција.

Компанија је опремљена савременом опремом и апаратима. Запослени имају специјализовано образовање, а неке - академске. Компанија ради у кратком року, гарантира повјерљивост.

2) Гилбертинвест

Гилбертинвест постоји већ 15 година и представља холдинг друштво за комплетан циклус пројектовања и инжењеринга. Компанија је недавно ушла у првих десет највећих инжењерских фирми у земљи.

Холдинг обавља све врсте инжењерских и пројектантских услуга, бави се анкетама, ревизијама и испитивањима.

Компанија је члан неколико СРО-а (саморегулаторне организације, у којима су законски обавезни сви стручни бирои), имају потребна одобрења. Гилберинвест има потврде и лиценце за такве структуре као што су ФСБ, Министарство културе и Ростецхнадзор.

3) Микро

Грађевинска лабораторија "Мицро" ради у Москви и Москви. На рачун компаније - више од 3 хиљаде објеката, укључујући и Аир Терминал и Кремљску конгресну палату. Прегледи зграда, конструкција и материјала било ког нивоа сложености - профил предузећа. Компанија такође пружа услуге надзора и пројектовања.

Уговор са лабораторијом може се закључити и за свеобухватно испитивање и за испитивање појединачних материјала или структура.

Ако вам је потребна независна процјена стана, за Вас смо припремили посебан материјал.

6. Како уштедети на прегледу зграда - 4 доказане методе

Трошак услуге истраживања зависи од врсте објекта (зграда, конструкције, посебног елемента), његове величине и задатака ТОР-а.

Погледајмо ближе начине како да сачувамо анкету и не жалимо.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Наведите специфичне елементе структура, чију поузданост сумњате, и препустите стручњацима да их испитају.

Овакав приступ значајно ће смањити трошкове истраживања, јер се знатно смањио обим посла специјалиста.

Метод 2. Узмите трошкове испоруке

Што се даље налази ваш објекат и што је теже доћи до њега, скупља анкета ће коштати. Ако имате прилику, сами преузмите трошкове транспорта и одведите стручњака до мјеста истраживања.

Ова једноставна метода ће смањити трошкове стручности, јер трошкови транспорта неће бити укључени у процјену за плаћање.

Метод 3. Изаберите јефтиног извођача радова

На тржишту постоје многе компаније које се баве анкетама. Направите листу компанија са именима и контакт информацијама, назовите их, означите трошкове услуга и њихову листу. Након тога изаберите најповољнији.

Али ова медаља има ману. Постоји велика шанса да наиђете на бескрупулозне извршиоце или преваранте који ће, у најмању руку, пружити нетачне податке, и максимално ће доставити извјештај непостојећој компанији.

Приликом састављања листе компанија за позивање и доношење коначне одлуке о избору извођача, обавезно прочитајте рецензије компаније, интервјуишите пријатеље, прочитајте рецензије на интернету на тематским форумима, провјерите аутентичност појединости твртке.

Будите сигурни да пажљиво прочитате уговор, појасните тачке које не разумете. Слушајте своју интуицију - ако сте у недоумици, немојте се петљати са компанијом или ангажовати адвоката.

Метод 4. Учествујте у програмима лојалности

Многе компаније које се баве испитивањима и анкетама, посебно велика предузећа или компаније са огранцима широм земље, имају програме лојалности за клијенте.

Обавезно размотрите ову чињеницу приликом тражења извршне компаније. Могуће је да ћете наћи профитабилну понуду од поуздане компаније.

7. Закључак

Дакле, пријатељи, време је да сумирамо.

Данас смо сазнали да:

  • испитивање ће помоћи да се предузму исправне мере у случају кварова и оштећења и спречи несрећа;
  • у закључку истраживања препоруке за рад и поправку;
  • ако не спроведете анкету на време, ризик је висок да преузмете одговорност за њега;
  • могуће је уштедјети на анкети, али томе треба приступити с опрезом.

Надамо се да смо расветлили тешку тему истраживања зграда и објеката. Желимо да ваши објекти буду безбедни. Поздрављамо коментаре и оцјене.

Погледајте видео: Calling All Cars: Don't Get Chummy with a Watchman A Cup of Coffee Moving Picture Murder (Октобар 2019).

Loading...